永和第一月台

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這世代~~是健康的世代~
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這輩子都不可能買到貴的房子

95%的民眾買房子的模式
是以仲介開價做為出價的標準
透過仲介議價成交,在交由代書協助向銀行辦理貸款,並且做設定跟過戶
這是沿用很久的模式,但它並不是對的方法
因為這樣的做法會產生幾種缺點:

1.在不知物件的底價前,貿然與房仲議價,容易買到貴的物件
2.由代書向銀行貸款,容易發生專業不足,導致額度不夠,利率太高的情形
以往在成交之後,如果代書問的額度不夠,買主只好自認倒楣,自己再去多籌一點自備款
但如果發生利率太高的話,幾年下來那都是一筆很大的損失
這一年下來,有將近七百多位的學員
第一堂課我都會告訴他們,上完了第一堂課,至少這一輩子,你都不可能買到貴的房子
因為實踐家與夢想家的投資哲學
是以銀行估價作為出價的標準
取得物件資料之後,我們會先請三家銀行估價,在以銀行估出來的價格,與仲介做議價的動作,因為你事先知道行情,所以你就不可能買到超出行情的房子




以一個上班族來說
隨便投資一個房地產的損失,都會讓你做五年白工,不得不小心

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