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請問房貸改貸與增貸的問題

網友的問題

請問我原房貸貸款金額420萬,目前剩340萬;去年底請原來的銀行重估,以每坪26萬算,增貸230萬(實際可增貸到290萬),因目前需用資金,請問還可以找其他銀行重估再增貸嗎?
還是要整個房貸搬家到另一家銀行?

另外請問增貸銀行還會考量什麼因素?例如借款人的月薪,負債比.......嗎?

我的房屋座落於台北市信義區吳興街284巷,近30坪,去年底我去問房屋仲介這區域中古屋成交在27~~32萬間,銀行是以最保守的價格重估

 

對網友的回答

去年已經有請原貸款銀行進行重估並增貸,

今年需要再增貸、當然需要再做鑑價;

畢竟位於市區的房屋價格會因市場需求度而有所變動。

 

增貸會考量的因素除了房仲本身的價值(屋齡、型式、屋況)之外,

還必須一併評估借款人的條件;包括收入、職業、負債等

所以要求得較為精準的數據,請版主再說明借款者的詳細狀況。

房屋座落於北市吳興街284巷屬後段、已經離基隆路有段距離,

在價格上或許不如前段靠近基隆路、信義路口的漲幅;

假設每一坪照版主所說有32萬*8成(銀行鑑價)=25.6萬,

近30坪*25.6萬*85成(銀行貸款成數),可貸金額約就有652萬,

扣除原貸款剩於金額,您就瞭解可再增貸的額度約略多少。

 

但以650萬去分析,借款人假如本身不動產並無其他負債;

20年期/年息3.3%/每月本利攤還的金額約為37,033元,

換言之、借戶每個月的收入起碼要有37,033/0.7=52,904元(收支比)以上,

才有可能順利向銀行申請增貸成功;

否則恐怕會有的狀況不是貸不到這麼高的額度,

就是被銀行要求加上一位具財力的保證人。

 

補充:

作業時間過短、小心是銀行的二胎產品;
正常轉增貸款程序~起碼銀行送鑑價拍照與送審等時間都不只3天,請注意詢問與比較!

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