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優惠貸真的划算? 低利房貸 留意加碼幅度

上班族爭取優惠房貸的四個小撇步。一:不能只看第一段利率,更 應注意第二、三段加碼幅度;二:跟主要往來銀行交易,利率與貸款 成數都會較高;三:透過房屋仲介;四:房子座落地點。

銀行業者表示,銀行雖然對於上班族的房貸,不會有特別的低利優 惠,但為了在市場維持一定的競爭力,第一階段也會祭出比較優惠的 利率,如台銀第一階段只有1.738%,不過,多數銀行為了拉開房貸 利率,因此,3階段的起算點也跟著大幅縮短,如台銀、華銀、土銀 、台企銀等,都是從第二年就進入第三階段。

由於各銀行在第三階段的加碼幅度都是最大,因此,在前三年的平 均利率就會慢拉開,如前三年平均利率最低的是上海銀行,只有2.1 2%,而原本在第一階段最低1.738%的台銀,但3年平均利率就拉高 到2.15%。

業者進一步指出,由於一般上班族房貸還款的期限通常都會超過1 0年,因此,平均利率看3年是不夠的,至少要看5年平均,如上海銀 5年平均只有2.19%,跟彰銀的2.52%差距就很大,最後所繳的利息 也跟很大。

以貸款金額500萬元,借款20年,貸款本金利息平均攤還計算,最 後利息就差了24.95萬元。

第二就是跟主要往來銀行交易,銀行業者表示,目前銀行所提供的 上班族房貸,其實利率都是各銀行中最優,至於一般上班族最後能談 到什麼樣的利率,其實會另外再針對房貸戶的房貸座落地點與銀行往 來的程度會有差異。

一般來說,要談到較優的利率方案,一定要跟銀行有往來且往來非 常密切,這類的客戶所談的利率與貸款的成數,一定會優於跟銀行無 往來的客戶。

第三則是透過房屋仲介,業者說,銀行與房屋仲介業合作,通常給房仲的房貸都會優於銀行端的利率,若房貸戶平時無特別往來的 銀行,可以以房仲的房貸為優先考量。

第四是房子的地點,最好是在大都會區,且附近有捷運站,生活機 能完整,那麼不管在利率與房貸成數都可以爭取到較優的方案。

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