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每種優惠專案互有差異 多研究其適用性

目前有關房仲貸款的產品和名目相當多,大致可分為政策性房屋貸款及金融機關自辦的房屋貸款,前者指為照顧一般收入較低購屋困難的政策性房貸,包括行政院優惠房貸、國民住宅、輔助人民自購住宅貸款、勞工購屋貸款、輔助軍公教住宅貸款大抵均是以一定額度內,以相當低利計算的優惠貸款。

由於每種優惠專案的申請互有差異,購屋大眾可多方研究其適用性,再加以選擇,並注意以下事項︰

一、除公教人員購屋貸款及購屋儲蓄貸款外,各項優惠專案多半針對無自用住宅民眾所設定同時在申貸過程中,選擇勞工、軍、公教人員以特殊身分貸款,應注意資格審核及確定貸得金額,免增無謂煩惱。

二、貸款額度有限,自有資金不足之購屋者,還需選擇其他貸款加以配合。

三、注意申貸時限和撥款時效如輔助勞工貸款申請時間多在九月,另申貸人在取得名額的六個月間必須完成貸款手續,否則以棄權論。

四、無自用住宅者購屋貸款和購屋儲蓄貸款的利率方式,因行庫的不同而有所差異以無自用住宅購屋貸款者,部分銀行之貸款優惠利率只適用半年,隨後依一般貸款調整。

五、在購屋民眾最關心的償還方法,行庫多半探用按月平均攤還本息模式另亦有酌定付息不還本的寬限期,採二至三年不等。

至於購買房屋可分為兩類,一是成屋和中古屋;另一是預售房屋購買前者通常需要較多自有資金,且其可貸成數與額度較有限,辦理時,購屋者可自己親自處理或委託仲介公司代理選擇仲介公司代辦購屋時,應先打聽仲介公司較常往來銀行是否承做欲貸之優惠貸款,該銀行可承做貸款組合與成數是否符合計劃中的預算如屬勞工、軍、公教人員等購屋貸款,應先送請有關機關核准資格後,才能進行買賣手續。

《資料來源:太平洋房屋整理》

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