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房價新高 每天4家房仲投入

台北巿房價「硬是不回頭」!政大商學院與信義房屋發布的2010年第一季信義房價指數顯示,北市住宅指數為229.35,較前一季上揚4.2%,亦較去年同期增長兩成七,意味北巿房價續創歷史新高,也牽動全台住宅指數較前一季上揚0.6%。

     值得注意的是,成屋巿場的強勁買氣,帶動房仲店頭數大幅攀。從不動產仲介經紀業營業保證金繳存的情形觀察,今年4月份共有111家房仲公司成立並繳存營業保證金,創下營業保證基金會成立以來單月新高,全台平均每天就有近4家房仲公司投入市場。

     首季北巿房價 續創新高

     信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示,受到都更議題持續發酵的影響,北市的舊公寓都能賣到好價錢,成為推升北市房價水準的關鍵。由於首購族已不見得能夠負擔北市的公寓產品價位,因此北縣屋齡比較新、單價20幾萬的大樓,成了北市外移者的理想選擇。

     根據信義房屋調查,今年以來新莊、泰山、林口、土城、樹林等北縣第二圈新大樓買氣活絡,房價水準高檔持平,指數值達175.20。

     台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出,北市高房價的窒息感,令不少通勤族寧可選擇房價較低的北縣,除了低總價誘因外,也可選擇較新較大的物件,預估這股移居第二圈的現象將成為長期趨勢。

     長期低檔 高雄房市復甦

     至於台中及高雄地區,實質房價走勢則相對平穩,除台中地區較去年第四季微幅成長0.9%,年增二成六五外,高雄地區也趨於熱絡,隨著景氣回溫,兩岸航線的轉口貨運量持續擴增,近期高雄的經濟活動受港口營運拉抬,呈現明顯復甦,再加上高雄房市長期處於低檔,誘使有購屋需求的自住客,在農曆年後開始進場購屋。 不動產仲介營業保證基金主任委員魏嘉銘表示,金融海嘯後,國內游資充沛,在政府未大幅改善國內投資環境前,資金只好流向低風險、高報酬的房地產市場,預估今年下半年房屋交易量有機會成長一成,這也促使房仲不斷擴增新據點,並有不少新房仲公司加入戰局。

     房仲展店 北縣增加最多

     值得注意的是,這波房仲公司展店潮中,以北縣房仲增加數量最高,以3、4月來觀察,北縣新增43家占全台新增加家數的21.8%,桃園縣27家占13.7%,均高於北市的25家。分析原因,除了北市房仲市場已漸趨飽和外,不少購屋者因北市房價高漲,到外圍的北縣及桃縣搜尋購屋標的,也是房仲鎖定相關區域展店的重要因素。

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