永和第一月台

關於部落格
這世代~~是健康的世代~
  • 35263

    累積人氣

  • 0

    今日人氣

    0

    訂閱人氣

年輕人購屋 4大常犯錯誤

擔心未來買不起房子,這幾個月以來,趁著景氣復甦,許多年輕人都開始四處看屋。一般來說,年輕人購屋多為人生首次購屋,因經驗不足,往往買屋總買到不好經驗,房仲業指出年輕人購屋最常犯錯誤並提出解決方案,提供想要購屋年輕族群參考:

     錯誤1:重感覺不重預算

     住商不動產企研室主任徐佳馨說,年輕人對「家」往往已有藍圖,但在房價不斷創新高情況下,許多年輕人對未來過於樂觀,在購屋時重感覺,預算一加再加,忽略自身還款能力,或選擇高總價,低自備款房屋(如百分百房貸、買屋頭期款可刷卡分期等)並擴張信用,在現今銀行貸款多有3年寬限期優渥條件下,一開始還款輕鬆,但卻容易不知不覺為自身財務埋下不定時炸彈。

     解決方案:年輕人雖有工作能力,但總有許多意外支出,為維持一定生活品質,購屋建議採用三三原則,即應準備三成自備款和每年償還本利和不要超過總收入三分之一,並預留一筆不列入購屋預算資金以備不時之需,避免因房貸降低生活品質。

     錯誤2:看廣告不看權狀

     台灣房屋首席總經理彭培業說,年輕購屋族易受廣告與不肖業務人員話術牽引,落入陷阱;如刻意忽略住宅為工業用地事實或將夾層坪數灌入總坪數、混淆使用權與所有權等手法,都因許多人嫌麻煩,未詳閱權狀吃虧,許多人往往開開心心過戶,後來卻發現實際狀況有落差,不單賠房價,也影響未來房屋轉手性。

     解決方案:購買中古屋時首先要了解權狀所載明內容,並檢視實際屋況,建議購屋時尋求有品牌不動產經紀業者協助,深入了解該物件實際狀況,以降低購屋風險。

     購買預售屋時,切記一切條件口說無憑,都要有相關書面證明,以保障自身權益,在簽約時,要將公設、主建物附屬設施等標明清楚;在建築藍圖上註明預購房屋每個房間實際坪數,做未來交屋時對照依據。

     錯誤3:買夢想不買現實

     21世紀不動產總經理王福連說,區位永遠是決定價格與漲幅關鍵。年輕人購屋因預算有限,加上經驗不足,如聽信片面廣告與推銷話術,極易買在「漲不高跌得深」價位,白白損失人生第一桶金。

     解決方案:對預算有限購屋人,買屋寧可選擇區位佳,坪數較小,為未來預留增值空間。如無法前進市區,也儘量選擇具有捷運週邊800公尺內或優質學區等條件房屋,避免過於荒涼地段,顧慮房價外,也需考量居住週邊環境安全。

     錯誤4:省小錢花大錢

     全國不動產董事長葉春智說,許多年輕人購屋時自認可以一手包辦,希望可省下仲介佣金等相關費用,殊不知房屋購買有其複雜性與風險性,均非購屋經驗不足年輕人所能及。

     解決方案:現代人工作忙碌,許多購屋上細節屬經驗範圍,建議購屋者選擇有品牌不動產經紀業者,除可委託處理買賣相關事宜,省去時間與人力成本,也在後續如和原屋主有糾紛,可委託仲介處理或提供相關諮詢與幫助。

擔心未來買不起房子,這幾個月以來,趁著景氣復甦,許多年輕人都開始四處看屋。一般來說,年輕人購屋多為人生首次購屋,因經驗不足,往往買屋總買到不好經驗,房仲業指出年輕人購屋最常犯錯誤並提出解決方案,提供想要購屋年輕族群參考:

     錯誤1:重感覺不重預算

     住商不動產企研室主任徐佳馨說,年輕人對「家」往往已有藍圖,但在房價不斷創新高情況下,許多年輕人對未來過於樂觀,在購屋時重感覺,預算一加再加,忽略自身還款能力,或選擇高總價,低自備款房屋(如百分百房貸、買屋頭期款可刷卡分期等)並擴張信用,在現今銀行貸款多有3年寬限期優渥條件下,一開始還款輕鬆,但卻容易不知不覺為自身財務埋下不定時炸彈。

     解決方案:年輕人雖有工作能力,但總有許多意外支出,為維持一定生活品質,購屋建議採用三三原則,即應準備三成自備款和每年償還本利和不要超過總收入三分之一,並預留一筆不列入購屋預算資金以備不時之需,避免因房貸降低生活品質。

     錯誤2:看廣告不看權狀

     台灣房屋首席總經理彭培業說,年輕購屋族易受廣告與不肖業務人員話術牽引,落入陷阱;如刻意忽略住宅為工業用地事實或將夾層坪數灌入總坪數、混淆使用權與所有權等手法,都因許多人嫌麻煩,未詳閱權狀吃虧,許多人往往開開心心過戶,後來卻發現實際狀況有落差,不單賠房價,也影響未來房屋轉手性。

     解決方案:購買中古屋時首先要了解權狀所載明內容,並檢視實際屋況,建議購屋時尋求有品牌不動產經紀業者協助,深入了解該物件實際狀況,以降低購屋風險。

     購買預售屋時,切記一切條件口說無憑,都要有相關書面證明,以保障自身權益,在簽約時,要將公設、主建物附屬設施等標明清楚;在建築藍圖上註明預購房屋每個房間實際坪數,做未來交屋時對照依據。

     錯誤3:買夢想不買現實

     21世紀不動產總經理王福連說,區位永遠是決定價格與漲幅關鍵。年輕人購屋因預算有限,加上經驗不足,如聽信片面廣告與推銷話術,極易買在「漲不高跌得深」價位,白白損失人生第一桶金。

     解決方案:對預算有限購屋人,買屋寧可選擇區位佳,坪數較小,為未來預留增值空間。如無法前進市區,也儘量選擇具有捷運週邊800公尺內或優質學區等條件房屋,避免過於荒涼地段,顧慮房價外,也需考量居住週邊環境安全。

     錯誤4:省小錢花大錢

     全國不動產董事長葉春智說,許多年輕人購屋時自認可以一手包辦,希望可省下仲介佣金等相關費用,殊不知房屋購買有其複雜性與風險性,均非購屋經驗不足年輕人所能及。

     解決方案:現代人工作忙碌,許多購屋上細節屬經驗範圍,建議購屋者選擇有品牌不動產經紀業者,除可委託處理買賣相關事宜,省去時間與人力成本,也在後續如和原屋主有糾紛,可委託仲介處理或提供相關諮詢與幫助。

相簿設定
標籤設定
相簿狀態