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下半年 房價看跌力道將加大

一項調查顯示,四成三的房地產業廠商認為,下半年房價將下滑,看跌比率高於看漲者。學者則認為,央行出招打房後,投資客將慢慢退場,屆時需求者變成供給者,房價看跌的力道將加大。

 

內政部建築研究所昨天公布今年第1季房地產景氣動向,對策訊號分數13分,較去年第4季增加1分,燈號維持連兩季綠燈,屬於「安全穩定」狀態。

 

計畫主持人政大地政系教授張金鶚表示,房地產景氣對策訊號分數增加1分,主要受建造執照面積與新推個案標準單價各增1分,顯示生產面和交易面熱絡;但使用面上,住宅使用率減1分,是較為特殊現象,即「晚上不點燈的空屋數量增加許多」,也代表投資客增加了。

 

在下半年房價看法方面,4成3廠商認為房價將下滑,3成認為上漲,近2成5廠商認為持穩,看跌者的比率高於看漲者。

 

張金鶚還針對建設公司、營造廠、仲介、代銷、廣告、金融機構、建經、顧問、地政士、估價師等130多位業界人士,在5、6月間進行廠商經營意願調查,也首次調查投資客比率。

 

目前不動產市場上認為的投資客比率,大約為34.61%,也就是約三成四的房地產交易是來自投資客、非自住戶;且北部(39.78%)高於中部(35%)與南部(30.7%)。

 

張金鶚強調,調查期間央行尚未採取升息及選擇性信用管制政策,但升息可能帶來市場反轉,投資客心理面可能逐漸由需求轉趨供給,令房價下跌,而這股下修力道,可望在半年、一年內發酵,但時間點仍由市場供需決定。建築研究所代所長陳瑞鈴則認為,半年內還較難看出房價明顯下跌。

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