永和第一月台

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善用現金流 換房沒煩惱

日語工具書作家尹皓即將於5月中入住第二間房屋,雖然感嘆房價高,但擁有現金流概念與懂得議價的他,開價880萬元的房子以750萬購得,輕鬆入住高級住宅區。

台北市房價高,尤其永春屬於信義區,更是被稱為精華地段的高房價住宅區,尹皓決定卻在此時遷屋,說來也算是意料之外。

尹皓的第一間房子,也是目前自住近十年的套房,是位於西門町7.35坪的夾層屋,他決心購買坪數大一點的房子,首先考量的就是預算。

他先假設若西門町的房屋先賣掉,大約可獲利200多萬元,加上自備款,反推預算大約是800萬元,選擇15至20坪的房屋,每坪均價大約是40萬的物件最適合。

當時朋友都說這樣的價格找中山區最可行,因此尹皓整整花了1個月積極看屋。由於尹皓強調「自住與投資兼顧」的原則,發現許多不錯的物件卻鄰近風化場所,或是路名不討喜,甚至有的物件大部分是投資客購買,沒人住、少人氣,他也嫌冷清而作罷。最後看中中山北路的建案美妍家,是新房,環境也清幽,但屋主卻開價一坪60萬。

差一點就要出手的他突然驚覺「若60萬都可以買,為什麼不選大安或信義區?」因此他又花半個月看屋,並把預期購買坪數修正為15坪,最後終於在永春捷運站附近找到一棟14.33坪的中古屋、附裝潢,一層一戶更能保有隱私,附近還有公園,未來增值性也高。

除了買屋先設預算,他還很懂得議價。他先查詢附近屋子的均價大約是每坪55至60萬,他預期自己可負擔的底限大約是52、53萬,因此就從50萬開始喊,果然談到52萬左右屋主被說服,因此開價880萬元的房屋,最後以750萬成交 (而且還不用負擔裝潢)。

尹皓說,他本來就擁有房子,不急著入住,喊價時抱持著「沒有一定非買不可」的心態。

本來打算先賣掉西門町套房的他,先買了第二間房,但他也改變策略,賣屋或租屋皆宜。他表示,西門町附近有許多百貨,櫃姐都會想買這邊的房子,這裡還有大學校區,更適合學生租屋。

他說他不急著還掉西門町的貸款求現,一來是當初使用政府的首購族優惠,獲得低利率貸款,還到現在僅剩50多萬,一個月付不到5000元,並不是多大開銷;二來他認為必須留現金在手上,否則借錢需要冗長手續且花時間,急用時就無法週轉。

他打好如意算盤,若月租1萬4000元,不但可以扣抵原本房貸,還可支應永春的房貸;若是順利過戶易主,目前永春貸款每月3萬來說,還現金100萬就能每月再減5000元房貸,不管哪兩個方式都為自己的現金流留後路。

最後,他分享10年間2次台北市購屋心得,他認為買方要長期觀察均價,查好行情價再請仲介幫忙談,如果可以甚至可以和仲介協議壓低買方服務費的成數;另外就是要把持自我的原則,不要有非買不可的壓力。

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