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房地產景氣 連兩季亮綠燈

內政部建研所昨日公布第1季房地產景氣,受到投資與生產表現俱佳,景氣對策訊號分數升至13分,亮出連續兩季的綠燈,但由於「住宅使用率」大幅下滑,領先指標持平,負責調查的政大教授張金鶚表示,下半年房價下修的壓力會逐漸升高。

 

房市景氣燈號以素地交易量、建照面積、新推個案標準單價及住宅使用率四項指標的變化編製對策訊號分數,本次受到新推個案標準單價、建照面積成長的影響,對策訊號分數升至13分,對應燈號為綠燈,是金融海嘯以來出現的連續兩季綠燈,建研所所長陳瑞鈴表示:「代表房地產景氣目前仍在安全穩定的範圍。」

 

張金鶚表示,本季呈現綠燈是受投資面、生產面回升所致,但值得注意的是使用面(住宅使用率)出現大幅下跌,住宅使用率連續兩季大幅下跌,他說:「這代表晚上不點燈的房子增加了,這樣特殊的復甦型態,值得注意。」

 

張金鶚表示,住宅使用率是以每戶每月用電不到20度的戶數估計,一個月用電不到20度的房子增加,這意味著有不少比例的房子是投資客購買的,買屋對他們來說只是過程,他們不會住在那裡,住宅使用率的連兩季升高,顯示國內房地產景氣復甦,缺乏真正消費的支撐。

 

建研所這份報告也在5月以問卷詢問150多家國內金融、仲介、營造廠商,認為第3季仍將轉好的廠商比例已降至34.3%,比認為首季好轉的52.6%已趨於保守,並且有43%認為下半年房地產價格會下滑。

 

張金鶚表示,本次調查還讓業者估計一下房地產市場的投資客有多少,依回收問卷結果顯示北部地區投資客比率高達4成,一旦這4成房屋需求者變成供給者,房價下修力量會愈來愈大,但他強調:「房價有向下調整的僵固性,需要半年發酵,未來應呈長期小幅下滑。」

 

張金鶚表示,這項調查是在央行升息前進行的,若加上央行這項新訊息,廠商對下半年的看法應該會更加保守。

 

 

台北市房地產泡沫比例有多高?國土規劃及不動產資訊中心將在週四發布「台北市2010年房價泡沫再檢驗」,政大教授張金鶚昨日表示,在國內家庭所得不增而房價大漲下,房市泡沫愈來愈大,今年首季房市泡沫價格占房價比例已升至43%的近年新高。

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