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買房子 簡易估價自己來 價錢為購屋最大考量

太平洋房屋企研室經理鄭國英表示,買房除了衡量自己的需求,首 要做好資金規劃,至少要擁有買屋總價款的三成做為自備款,而每月 房貸支出必須是家庭總收入的三分之一以下。

永慶房屋總經理葉凌棋也指出,如果資金不充裕,很可能發生捉襟 見肘的窘境,甚至淪為斷頭賤賣的命運,所以價錢是購屋的最大考量 因素。

太平洋房屋企研室提供購屋者三招簡易估算房屋價格的參考方法: 1.參考標的物區域及周邊最近的成交價格,亦可參考官方或房屋仲介公會製作的「房屋成交行情」(例如上網點選台北市不動產仲介經 紀商業同業公會「行情價查詢」,或進入台北市政府「台北市不動產 數位資料庫」網站http://www.tred.tw查詢。

另外也可參考台灣不動產交易中心(吉家網)網站查詢市場行情, 或到鄰近各重要房仲店頭索閱成交行情公報。

2.由租金反推法:以標的物附近不動產租金反推售價,以2樓平均 的租金價格乘以250倍計算,舉例來說若是房屋租金是3萬元,那麼房 屋的合理價值約在750萬元左右(誤差可能在正負0.03%間)。

3.預售屋價格反推法:以「新成屋」為例,其價格通常是「預售屋 成交價」的9成;至於中古屋部分,計算方式為「1-房屋使用年限/房 屋耐用年限(一般為50年)」×預售屋價格×百分之90,但伴隨屋齡 的提昇,中古屋折價比重也會鈍化。

舉例說明:一棟屋齡10年的中古屋,如果附近預售屋價格是1千萬 元,那這棟中古屋大約值為(1-10/50)×1,000×90%=720萬元左 右(誤差可能在正負0.05%間)。

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