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央行打投資客 換屋族挨悶棍

央行上周理監事會決議針對特定地區實施選擇性信用管制,只要名下有房屋貸款,再買新房子就會被視為「投資客」,受到貸款的限制。但許多換屋族要換屋都是先買後賣,在此規定下,可能要多拿出三成自備款,讓很多換屋族認為被當成投資客「錯殺」,大喊不公。

央行上周規定,只要借款人名下已經有不動產貸款,新購屋最高貸款成數最高只能7成、無寬限期,且不得另以修繕、周轉金或其他名目,額外增加貸款金額。

銀行主管表示,央行新規定一出,就接到許多換屋族的詢問電話,許多正要簽約的換屋族,也因此可能要重訂授信條件,紛紛抱怨財務壓力突然加大。

銀行主管說,很多換屋族都是先買新房子才開始賣舊屋。因為新房子還要裝修,而房地產市場買賣又很難預估,很少可以順利「無縫接軌」,多半都會有點時間差。但央行明文規定,除非原名下房貸已辦好產權移轉登記,否則都要適用新規定。

台銀主管指出,過去銀行在認定是否屬換屋族時,認定較寬鬆,例如已有和仲介公司訂定出售契約,或可簽一份半年內一定要將原房屋出售的切結書等,但此次央行規定甚為明確,所以這種狀況很難解。

舉例而言,若舊房子只剩200萬貸款,在央行規定的特定區買了一千萬的房子。新房子取得八成五貸款,利率2%,原本在寬限期內,換屋族付出150萬頭期款後,每月只要負擔約1.4萬元的利息,但現在只能借7成,等於要先籌300萬頭期款,每月則要負擔利息約3.5萬,負擔沈重。

銀行主管表示,若原有房屋只在夫妻其中一人的名下,新房子改用另一人貸款,不受央行新規定的限制。但若銀行用信用貸款,協助換屋族渡過這段「青黃不接」的時期,可能會有被央行查到的風險。

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