永和第一月台

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點交房屋 多看多問多注意

桃園黃小姐問:我最近跟仲介買房子,貸款已經下來了,要約時間交屋,要我去點交房屋並把款項付清,請問我要注意哪些細節呢?

  答:您如果是透過仲介公司與賣主簽訂買賣契約書的附件一定有「不動產標的現況說明書」,按照裡面的內容逐一檢查確認。您可以注意以下幾點:

  是否有住戶規約?如果有社區住戶規約時,可以請前屋主附上或是社區住戶手冊等。關於共用部分約定專用之部分或是專用部分約定共用要問清楚。是否有滲漏水情形,這個部份可以找一位水電技師專家勘驗現場,有無滲漏水部份的修繕問題,由誰來支付修復費用,要在交屋前確認清楚。

  海砂屋判斷方面,可由肉眼看或是注意天花板的部分是否有裝潢(新的或是舊的要注意),試著敲敲看有無水泥塊掉落雜音等,當有疑慮時,再做進一步檢驗。輻射屋檢驗則建議可以要求房仲公司,請專業輻射檢測公司先作檢測。

  至於是否曾發生過凶殺案之「凶宅」情事?可以問一下左鄰右舍上下四鄰。是否位於政府徵收預定地內,如果位於預定地內,原屋主一定有公文,或是在交屋可前往鄉、鎮、市、區公所查詢。是否有改建、違建、禁建或糾紛之情事,登記謄本與建物測量成果平面圖不相符的部份都是增改建都要注意。

  另應注意是否有管理委員會統一管理,
有無管理費,費用是多少?另要注意自來水費需結清、及天然瓦斯瓦斯費用結清與否。

交尾款前,所有權狀與登記謄本也要核對清楚,是否已過戶到您的名下,確認所購買的產權是否無誤。

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