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請房仲代標 三招免糾紛

透過業者代標法拍屋,就如同請仲介買賣房屋,可免去不少時間及 瑣事。不過,目前僅少數的房仲業兼營法拍代標業務,不想單槍匹馬 去買法拍屋的民眾,仍要尋求代標業者的協助,但市場上的法拍代標 業者就有一、二百家,品質良莠不齊,專家提醒,應掌握三招自保, 以避糾紛: 一、問清應收取的服務費,應是以拍定價的3%至5%為合理範圍: 有些代標業者收取服務費,會暗中灌水。

安信法拍屋副理陳建閎指出,通常代標公司收取的服務費,是拍定 價的3%至5%,但也有業者以2%服務費優惠,甚至打出「3萬元辦到 好」的號召攬客,都可能在得標後,因清潔、搬遷或代墊尾款服務等 名目,而另外再收費,就會產生糾紛。

法拍代標業者建議,應在契約書中明訂服務費的實收金額,服務費 中,是否包括過戶或銀行代墊尾款等服務。更重要的是,若物件未得 標,當然不得收取任何費用,這些都要在合約上註明清楚。

二、找合法立案的代標業者:代標業者一、二百家,品質不一,除 委託品牌知名度高的房仲業者代標外,陳建閎提醒,民眾也可找合法 立案的代標業者,這些業者甚至會繳交25萬元的營業保證金,加入不動產仲介同業公會,若雙方發生糾紛時,民眾就不會面臨求助無門的 窘境。

三、掌握熟悉區域,偏遠、不熟區域的物件勿碰:一位投資客說, 偏離市區的物件,不要因價格便宜而貿然出手投標,距離太遠,入住 後可能要忍受交通不便的困擾,將來轉賣時,不一定好脫手。

此外,在自己所熟悉的區域買法拍屋,可透過鄰居打聽屋主房子被 法拍的緣由,由於法院對於法拍屋,不必負擔「物之瑕疵擔保」責任 ,因此該物件是不是輻射屋、海砂屋或凶宅,都必須仔細探聽清楚, 最好還是在熟悉區域買法拍屋較安心。

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