永和第一月台

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這世代~~是健康的世代~
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新手購屋入門須知

若把「省錢」當最高指導原則,創業惟艱,不妨依據前文所述,把租金昂貴的純辦公大樓先擺在一邊,就從「住辦合一」的大廈、甚至一級商圈裡巷弄的中古公寓著手吧。除了開店型SOHO及業務、仲介SOHO等,因行業特質必須選擇一樓店面外,一般創業族把辦公室地點放在樓上就好了。找辦公室,源於個人需求有異,統合起來絕對是千頭萬緒,但萬變不離其宗,無論你的個性如何「阿莎力」,以下幾點一定要斤斤計較:

1.房屋結構問題

這是承租房子時最重要、卻也最容易被忽略的部份。如:從天花板、牆壁角落注意是否有滲水現象;另外,抽水馬桶亦是很容易忽略的,若看到廁所高度加高,可能要小心,表示其排水管整修過,要仔細詢問屋主相關事宜。如果妳的營業項目賣的是服務,那還好;若是生產物品頗佔面積,還要觀察這棟房子有沒有合適空間可當倉庫,免得營業後產品無處,可擺那就麻煩了。

2.大樓管理

了解整棟大樓的管理維修狀況及管理委員會等服務範圍,如果草創時期常有加班情形,要留意這棟大廈是否有「門禁時間」;如果公司有運送貨物往來,留意電梯、貨梯的數量及使用狀況。

3.前任房客

記得詢問前任房客的工作屬性,這樣的好處有二,一來若前任租屋者行業屬性與妳相近,可就近請教其遷離原因好作為參考,同時,既然行業相近,在裝潢需求上可能蠻相符的,租屋時若能一起接收,就可省下一筆裝潢費,再者了解前人工作屬性,也能帶給自己些許提醒。

4.鄰居是誰

若是住辦合一的大樓,戶數越少越理想,比較單純 ,對公司的安全性及形象都較好。

5.內部格局

從「住辦合一」大廈或是中古公寓找辦公地點,首先會面臨的是,「如何把住家變成辦公室?」一般典型的30坪住家,格局是三房兩廳,當妳在比價比點的過程中,一定要注意這個房子「轉型」的潛力。若從純住家著手,首先要考慮他的隔間能不能動,加上將住家轉換為工作環境,難免要更動裝潢設計,裝潢的彈性與界限在哪?屋主讓步的範圍與妳的需求是否有交集?租約到期後房子是否要恢復原狀?同時,中國人創業,講究五行方位相生相剋,在看房子過程中,不妨注意總經理位置適合坐哪裡?這棟房子的財位又在哪?如果妳頗信此道,會合堪輿師一同討論格局、裝潢,討個吉利也不錯。

6.交通互動狀況

看房子,重點不僅在內部格局,在台北市停車日漸不易的今日,承租的房子,以附有停車位最理想;若否,則妳須同時探訪鄰近大樓是否有停車位出租?同時,若妳工作的內容是常會有客戶前來拜訪的,那週遭環境的停車情況也要多費點心思,免得以後客戶時常為了一位難停而取消約會,損失就大了。

7.簽約

租屋之前要儘量爭取談判空間,比如粉刷、照明,甚至裝潢等,不妨要求房東負擔或共同分攤;若是裝潢已確定自行負責,一定要加長簽約時間,如5年以上才划算。在此也提供另一數據,一般大型連鎖業在租一樓店面時,常會要求租期在8年以上,目前辦公室租金每年平均約有5~10%的調幅,創業者要算一下租金與投資成本及收益之間是否能平衡。

在時間流程表裡,以上所有的動作,必須在創業第一個月就有定案,妳必須在第一個月月底前決定辦公地點,有了公司地址,才能會合其他文件一起遞出,以申請公司登記。

 

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