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房仲、銀行聯手 最高可貸8成5

銀行搶攻房貸市場,近期積極爭取房仲合作專案,客戶甚至可依買 賣價的85成承作,不必耽心銀行估價標準不一,影響到自備款的規劃 。

例如上海銀行與21世紀不動產、東森房屋等合作,只要是自住購屋 族,房貸額度可申請到成交價的85成;大眾銀、遠銀則與永慶房屋住商不動產等合作,最高可貸85成且綁約2年受限較短。

21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示,各銀行鑑於房市回溫,紛提 高貸款成數,但門檻設限仍高,多半是以銀行估價為基準且物件必須 位於精華地段、或特定500大企業內的正式員工、或年收入50萬元以 上的軍公教人員,才有機會貸到較佳成數,這些門檻使得剛進入社會 的首購族,恐要準備更多自備款。

此外,東森房屋代書部副理周秉瀛認為,年輕人想買房子,但因剛 入社會、任職公司無法躋身前500大企業,手邊積蓄不多,對銀行往 來或貢獻度都不高,買了房子爭取房貸成數時,未必能談到較佳的利 率或成數。

若透過房仲購屋再運用銀行與房仲配合的房貸專案,由於房仲成交 的案件量大,銀行則會給予較優惠的利率,周秉瀛說,房仲業的代書 部門也會依據不同客戶的需求,協助尋找適合的房貸型態,讓客戶省 去來回議價或比較的時間。

在開辦手續費部份,也可打些折扣,通常銀行收取3千元至1萬元的 帳管費,若透過房仲代辦房貸,可酌減1千元至2千元的費用。

目前上海銀行與21世紀不動產、東森房屋等合作,只要是簽下「履 約保證」的客戶,台北縣市可輕鬆貸到成交價的85成,且前半年利率 1.6%起,降低年輕首購族的資金調度壓力。

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