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慎選好房仲 避免買賣糾紛

中古屋買氣回溫,房仲業競爭激烈,有些房仲為求業績,刻意營造 可承作高額貸款成數的假象,但簽約後才發現未必如願。專家建議, 民眾應透過品質優良的仲介購屋,且應照實際成交價格載入合約內, 送呈銀行審核時才有依據,可避免買賣糾紛。

房仲業者透露,市場上曾出現不肖同業,刻意抬高房屋交易金額, 以爭取超貸,銀行為求公正,目前多已改用自己的鑑價標準,再搭配 房仲網站的成交行情,交叉查詢,依此評估貸款成數。

由於目前透過仲介賣屋的屋主,與仲介簽立「一般委託約」的比例 達8成,也就是將房子委託給多家仲介銷售,可爭取較多的成交機會 ,所以同一間房子,在各房仲公司開價,會因市場競爭而不相同。

若買方有意願購屋,但本身資金不足,想要爭取多一點房貸成數, 有些仲介就會抬高合約上的成交價,但送呈銀行審核時,卻因鑑價與 成交價產生明顯落差,而無法貸到足夠的成數,買方空歡喜一場,便 容易與房仲發生買賣糾紛。

太平洋房屋企研室經理鄭國英指出,買賣房子應慎選好房仲,仲介 公司也應秉持誠信原則,照實際成交價格載入合約內,送呈銀行審核 ,以避免買賣糾紛的發生。

東森房屋執行副總經理吳駿杰建議,消費者要想貸到高成數,應該 積極經營自己的信用及還款能力,如果一定要申請到某一成數的房貸 才有能力買房子,最好能在簽約前的要約書或斡旋金階段,先將個人 的財務狀況告知仲介,請其轉予銀行評估,或加註類似「若銀貸成數 不足8成,雙方同意解約」等字眼的解約條件。

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