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爭取政府優惠房貸 利率別忘貨比三家

愈是不景氣,房仲業者之間的競爭也更形激烈!永慶房屋才剛宣布與10大銀行結盟,推出業界最低利率1.5%、最高貸款9成的優惠房貸,信義房屋也表示,大型房仲本來就有多家配合的銀行,提供的利率、貸款成數也很優,因此建議購屋者先爭取政府優惠房貸,不足的部分可透過房仲及銀行協助。

信義地政士聯合事務所代書林明堂表示,大型的房仲品牌都有多家合作的銀行,以信義房屋為例,配合的銀行和壽險業者就多達10家以上,銀行提供的分段優惠利率在1.36%~1.8%左右,平均利率為1.5%上下。

至於銀行對於申請房貸成數主要還是看物件條件,貸款成數從9成到7成5不等,優貸期則為半年到2年左右;而貸款人的還款能力、信用狀況及標的物條件才是能否申貸的重要因素,若是貸款人的年紀太大、房子太老、信用太差、地段太偏僻、擔保品難轉手以及職業不固定,都較難借到高成數。

林明堂建議購屋者,要注意每家銀行所提供的房貸優惠期實際上是多久,綁約時間多久,一定要精算優貸期期間和優惠房貸期過後的房貸利率,做整體的計算,得出之後的利率才是真正付出的房貸金額,千萬別光看前半年或第1年超低的優惠利率就立即動心,一定要問清楚優惠期之後的房貸利率是否較他行高出許多,務必貨比三家再做決定,與其年省近萬元的利息,不如先在房屋總價上尋求較大的降價空間,對購屋者是更便捷也更省荷包的省錢作法。

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