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房仲分析:北縣第二圈購屋負擔輕

根據房仲成交資料顯示,台北縣第一圈首購族的成交總價約為 707 萬元,台北縣第二圈首購成交總價降為 585 萬元,扣除自備款後,月繳約 2 萬元,便可擁有人生首屋。

 

 

信義房屋統計,2008 年北縣第一圈 (板橋、新店、永和等 )首購族的住宅總價為 575 萬元,單價約 20萬元,今年第 1 季平均總價已攀升到 707 萬元,單價23.3 萬元,首購族要多花費 40 萬元自備款,月繳金額從 2 萬元上揚至 2.5 萬元。

 

 

往北縣第二圈 (新莊、蘆洲、泰山、樹林 )尋屋的首購族,負擔壓力輕,自備 175 萬元左右,月繳 2 萬餘元,與 2008 年相比,等於多準備 24 萬元自備款,每月多負擔約 3000 元房貸,便可擁有自己的房子。

 

 

信義房屋板橋府中店店長謝福樟指出,北縣第一圈中,新店、永和、板橋的房價相對較高,以板橋捷運江子翠站、新埔站、板中站等,近捷運站的新大樓行情每坪 40 萬元以上。

 

 

首購族因預算有限,又想買在捷運站周邊,就會選擇總價 700 萬元到 800 萬元中古電梯 2 房,如果有家人幫助,有些會選擇捷運站周邊新成屋兩房,總預算甚至可達千萬元。

 

 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,北縣第二圈許多新成屋單價都還在 2 字頭,甚至捷運已動工的「準捷運宅」,如新莊、蘆洲等地區,今年第 1 季房市有急追第一圈態勢。

 

 

蘇啟榮建議,首購族搭大眾運輸工具,住週邊衛星城鎮已成一種趨勢,有急迫購屋需求的首購族可以選擇的北縣區域眾多,但要留意小環境是否習慣,條件好的房子價位雖高,但除了自住舒適外,未來換屋時比較好脫手。
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