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房仲:2010年台灣房市 將呈價堅量穩格局

最新1季的信義房價指數顯示,2009年第4季台灣都會區住宅房價指數151.70點,創歷史新高;北市較前年同期上漲20.6%,千萬屋主1年增值206萬元,等同於兌中統一發票特獎。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,整體來看,2010年的台灣房地產市場將呈「價堅量穩」格局。

他指出,央行若宣佈升息,房仲交易會出現短線下修;但總體經濟表現仍會持續轉強,若失業率能低於5%,且經常性薪資年增率連續3個月轉正,則可確保需求不至於衰退,但年底五都選舉對於房市交易,將是一大變數。

政治大學與信義房屋 (9940) 合作研究的信義房價指數顯示,2009年第4季除高雄外,包括北市、北縣及台中地區指數均向上突破;其中北市受惠於都更題材的發酵,舊公寓價格翻身,拉抬平均房價,台北市房價指數較前1季增加5.2%,達220.03點,較前年同期上漲逾兩成。

北縣部分受惠於台北市中心區的高房價,只要有捷運經過的地區都受惠這一波的外移效應。除板橋、新店、永和等北縣第一圈房價強者恆強外,過去漲幅較溫和的中和、蘆洲、新莊、土城等第二圈房價,在2009年表現同樣強勁。

更外圍的泰山、林口地區受機場捷運效應也出現明顯漲幅,全面推升北縣房價指數達181.59點,季增近9%,年增23%,漲幅超越台北市。

台中市各區域房價高低差異大,指數大幅上升,主要是精華路段成交量增加影響,除了七期、綠園道等高價地段外,絕大部分大樓行情不超過每坪20萬元,一般自住客購屋壓力輕。

至於仍屬自住市場為主的高雄地區,2009年第4季指數雖年增9.1%,但第4季指數卻季減2.6%,房價在北中南3大都會區中相對弱勢

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